Het kopen van vastgoed in Brazilië kan een eenvoudig proces zijn, mits enkele voorzorgsmaatregelen. Zoals bij elke aanschaf van immobiliën in eender welk land, of dit nu in eigen land is of in het buitenland, is het van vitaal belang de nodige wettelijke vereisten en procedures te kennen voordat men begint.

In het algemeen zijn er in Brazilië weinig beperkingen voor buitenlanders om immobiliën van commerciële of residentiële aard te kopen. In het kader van de actuele boom op de Braziliaanse vastgoedmarkt, bieden de Braziliaanse aannemers en bouwbedrijven oplossingen aan om buitenlandse investeringen te vergemakkelijken. Ook de Braziliaanse overheid heeft een significante hoeveelheid fondsen vrijgemaakt om de infrastructuur in de regio van Bahia en Rio Grande do Norte te verbeteren. Het zijn  ook deze twee regio’s die momenteel de grootste vraag naar vastgoed in Brazilië kennen. Zo zal bijvoorbeeld de grootste luchthaven van Zuid-Amerika in Natal gebouwd worden.

Hoewel een groot deel van de kopers opteren voor immobiliën op plan (bouwprojecten), is de vastgoedmarkt van bestaande immobiliën erg dynamisch. Doordat de prijzen nog relatief laag zijn, kan dit heel wat winst voor investeerders opleveren.

Men moet voor ogen houden dat de Braziliaanse financiële instellingen momenteel nog niet het gamma producten aanbied die men in de landen van de Europese Unie vindt. Dit houdt in dat buitenlanders geen hypotheek kunnen aangaan bij de Braziliaanse banken. Het is niet aan te raden om geld te lenen om in Brazilië vastgoed aan te kopen. Immobiliën op plan kan in dit opzicht wel interessant zijn. Vaak bieden de bouwbedrijven voordelige afbetalingsplannen aan of kan men een privéhypotheek met het bouwbedrijf afsluiten.

Zowel bij de aankoop van bestaand vastgoed als vastgoed op plan werkt u het beste met een lokaal erkende vastgoedmakelaar of immobiliënkantoor. U kan een initiëel bod doen en in sommige gevallen is er onderhandelingsruimte over de prijs. Bij de aankoop van imobiliën op plan, zal de bouwheer normaal gezien een prijstabel hebben. De prijzen en voorwaarden kunnen verschillen, daarom is belangrijk dat u weet hoeveel u exact zult betalen in elke fase van de constructiewerken.

Nadat uw offerte aanvaard is, de volgende belangrijke stap het opzoeken van een onafhankelijke advocaat, bij voorkeur iemand die uw taal spreekt. Het aanstellen van een degelijke advocaat is onmisbaar indien u een stressvrije aankoop wenst. Indien mogelijk is het goed om te rade te gaan bij reeds ervaren kopers. CFP kan u ook een lijst met betrouwbare advocaten bezorgen. Wij kunnen het advocatenkantoor Dúbel Cosme Advogados (www.dubelcosme.adv.br) aanraden, zij hebben al een ruime ervaring met kopers en investeerders uit het buitenland.

Uw advocaat zal al nodige financiële en juridische controles uitvoeren om de aankoop van uw eigendommen te verzekeren. Zo kan hij of zij bijvoorbeeld garanderen dat er geen twijfels bestaan rond de eigendom, dat de verkoper de legitieme eigenaar is van het goed en dat het eigendom correct op uw naam geregistreerd staat na de aankoop. Het is de taak van de advocaat om uw deze verschillende stappen en uw financiële verplichtingen uit te leggen. De advocaat kan een percentage van de aankoopprijs vragen, maar normaal gezien moet u rekenen op zo’n 1.000,00 à 2.000,00 Euros voor de geleverde service.

De gelden voor de aankoop worden bijna altijd overgemaakt via de Braziliaanse Centrale Bank (Banco Central do Brasil) van de rekening van de koper naar die van de verkoper. De details van banktransacties worden geregistreerd en het geld wordt op een rekening bij de centrale bank gezet en geblokkeerd. De gelden worden enkel vrijgegeven bij het voorleggen van de correcte documenten. Deze methode van internationale geldtransactie wordt in de meeste gevallen gebruikt.

De verkoop wordt gefinaliseerd door de publieke registratie van de eigendom op uw naam bij de notaris. De notaris superviseert de financiële en juridische verrichtingen en garandeert dat alles conform de Braziliaanse wet gebeurd.

In Brazilië is het noodzakelijk dat de koper alvorens de aankoop van een eigendom een identificatienummer (CPF-nummer: Cadastro de Pessoa Física) bekomt. Uw advocaat kan u inlichten over de procedure en in veel gevallen kan hij deze aanvraag voor u doen. U dient een kleine administratieve bijdrage te betalen alsook een enkele persoonlijke documenten voor te leggen. Eenmaal uw aanvraag correct is ingediend kunt u het CPF nummer reeds de volgende dag bekomen, de documenten worden na enkele weken opgestuurd.

U moet rekenen op zo’n 4% à 8% van de verkoopprijs om de overige kosten (registratie, advocaat, etc.) te dekken. De grootte van dit bedrag is afhankelijk van de waarde van het vastgoed, het gebied en de complexiteit van het aankoopproces. Deze kosten zijn erg billijk in vergelijking met meeste Europese landen.